Hoeveel hypotheek kunt u als ondernemer krijgen?

Dit is heel erg afhankelijk van uw inkomen, kerncijfers, woningwaarde, de hoogte van de door u gewenste hypotheek en hoe lang u al ondernemer bent. Een exacte berekening is alleen door een gespecialiseerde adviseur te maken, maar er is vaak meer mogelijk dan u zou denken. Op basis van uw gemiddelde inkomen en het aantal jaarcijfers dat u heeft kunt u een wellicht een schatting maken.

Maak een schatting van uw rekeninkomen

Als u meer dan 3 jaar IB-ondernemer bent neemt u het gemiddelde van uw winst over de afgelopen 3 jaar met als maximum de winst van het laatste jaar. We zien vaak dat men uitgaat van het belastbare inkomen na aftrekposten zoals startersaftrek en zelfstandigenaftrek. Dit is niet juist u moet het saldo fiscale winst nemen. Dit is uw rekeninkomen. Als u 2-3 jaar ondernemer bent dan is uw rekeninkomen 90% uw gemiddelde inkomen. Bij 1-2 jaar ondernemerschap is dit 75% van uw gemiddelde inkomen. Bij minder dan 1 jaar kunt u nog geen hypotheek krijgen. Vul uw rekeninkomen in de bekende hypotheek berekentools in om uw geschatte hypotheek te berekenen of gebruik de berekening hieronder:

Rekeninkomen x 3 (inkomen onder de 30.000) of x 4 (inkomen boven de 30.000) = geschatte hypotheekbedrag.

Voor de DGA-ondernemer gaat de bank uit van het DGA-salaris. Maar dit kan worden gecorrigeerd in positieve zin met de winst uit de onderneming. Heeft u 100% zeggenschap over de winst dan kan het soms tot 100% worden meegenomen.

BELANGRIJK Veel DGA-ondernemers hebben in hun BV een schuld aan de BV zitten. Banken zien dit als een box3 schuld en er wordt dan uitgegaan van een fictieve rente en afloslast, wat het hypotheekbedrag kan beïnvloeden. Het is dus belangrijk dat u zich laat informeren over deze gevolgen en welke stappen u kunt ondernemen om dit negatieve effect op te lossen.

Auto van de zaak! De auto van de zaak kan het inkomen ook negatief beïnvloeden. Hoe de fiscale bijtelling is geadministreerd kan effecten hebben op het toets inkomen. Hier zal de adviseur ook op letten, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

LET OP De informatie hierboven zijn richtlijnen en geven alleen een zeer grove benadering van uw maximale hypotheek. Wilt u zeker weten hoeveel u kunt lenen neem dan contact met ons op. Onze adviseurs helpen u graag met het berekenen van uw maximale hypotheek en begeleiden u graag bij verkrijgen van de voor u meest voordelige hypotheek.


Wij helpen u graag, ook tijdens de orientatie

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Onze adviseurs kunnen u precies vertellen wat uw mogelijkheden zijn.

Maak direct een afspraak